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zoom RSS 【特集】アウトレットマンション、買いのポイントはここだ!

<<   作成日時 : 2011/03/03 00:27  

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アウトレットマンション の選び方



アウトレットマンションって何?
アウトレットマンションとは、一般に新築分譲マンションの新古物件のことを指す。ただし、アウトレットマンションを指す正式な定義があるわけではなく、扱う不動産会社によって、広義、狭義、微妙に内容が異なっているのが現状。具体的には、次のような物件を指してアウトレットマンションといわれることが多い。

売れ残った物件(モデルルーム使用物件を含む)で、物件の完成・入居開始後も長期間にわたって未契約となっている物件
売れ残った物件(モデルルーム使用物件を含む)で、「新価格(割引価格)」の設定やモデルルーム使用家具付き等、何らかの特典が追加されて販売されている物件
アウトレットマンション専門の販売会社から再販されている物件

アウトレットマンションINDEXでは、上記いずれかに該当する新築分譲マンションをアウトレットマンションと定義します。

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アウトレットマンション

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今、アウトレットマンションが注目されている理由
<アウトレットマンションは「お買い得」?>
アウトレットマンションには何か致命的な欠陥があるのかというと、そういうケースは実は極めて稀。売れ残ってしまう理由は様々だが、価格設定がその住戸の内容とつりあっていない、というのが主要因であるケースが殆ど。他の住戸に比べて割安感を感じてもらえず、結果的に他の住戸が選ばれてしまったにすぎない。だとすれば、値引きによって他の住戸と同等以上の費用対効果が得られれば「お買い得」な物件といえるはず。
さらに、他住戸に比べて次の点もアウトレットマンションのメリットといえるだろう。

<アウトレットマンションが注目される理由>
☆完成した住戸を実際に見学し、吟味してから購入判断できる
→通常はパンフレットと図面だけで出来上がりを想像して数千万(数億?)円の契約をするわけだが、完成済みマンション(アウトレットマンション)の場合はまさにその住戸(さらにそのマンション全体)を見て触って確かめた上で、購入判断を行うことができる。演出が凝らされたモデルルームと格好の良いCG画像だけで購入判断をする通常の場合に比べて、より冷静かつ的確な購入判断ができるはず。

☆住宅ローン金利が低い時は特に大きなメリット
→通常は契約後1年〜2年(大規模物件ではそれ以上のことも)住宅ローン金利の動向に気をもみながら待たされた上で、物件の引渡し=住宅ローン金利確定、という運びとなる。しかしこの場合、購入を決めた時点の総支払額が入居の段階で大幅にアップ、というリスクがあり、住宅ローン金利上昇局面では特に注意が必要。
即入居可能な完成済みマンションの強みは、ローンがすぐに実行される為、金利が明確になっていること。入居までの期間が長くてローン実行時は金利が上がってしまい、予定していた毎月の支払額がアップ!なんていう悲劇が起こることもなさそうだ。





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